Freddie Mac 2004 Annual Report Download - page 139

Table 66 presents delinquency rates for the non-credit-enhanced portion of the single-family loans
underlying our Total mortgage portfolio (excluding non-Freddie Mac mortgage-related securities and that
portion of Structured Securities that is backed by Ginnie Mae CertiÑcates) by geographic region.
Table 66 Ì Single-Family Ì Non-Credit-Enhanced Delinquencies Ì By Region(1)(2)
December 31,
2004 2003 2002
Northeast ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 0.24% 0.28% 0.30%
SoutheastÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 0.31 0.32 0.34
North central ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 0.27 0.27 0.27
Southwest ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 0.26 0.28 0.28
West ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 0.15 0.19 0.23
Total all regions ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 0.24% 0.27% 0.28%
(1) Based on the number of mortgages 90 days or more delinquent or in foreclosure.
(2) See ""NOTE 17: CONCENTRATION OF CREDIT AND OTHER RISKS'' to the consolidated Ñnancial statements for a
description of these regions.
Regional delinquency rates generally declined in 2004. Reductions in the Northeast and West regions
were the primary drivers behind the decrease in the overall delinquency rate. These regions' delinquency
improvement is a result of improved economies and increased house price appreciation. The non-credit
enhanced delinquency rate for the North Central region, which has been adversely impacted by declines in the
manufacturing industry, remained unchanged despite the slight increase in the number of delinquent
properties.
Table 67 presents the distribution of the single-family loans underlying our Total mortgage portfolio
(excluding non-Freddie Mac mortgage-related securities and that portion of Structured Securities that is
backed by Ginnie Mae CertiÑcates) and non-credit-enhanced delinquency rates by year of origination.
Table 67 Ì Composition of Single-Family Mortgages By Year of Origination Ì Mortgage Portfolio and
Non-Credit-Enhanced Delinquencies
December 31,
2004 2003 2002
Percent of Non-Credit- Percent of Non-Credit- Percent of Non-Credit-
Single- Enhanced Single- Enhanced Single- Enhanced
Family Delinquency Family Delinquency Family Delinquency
Year of Origination Balance(1) Rate(2) Balance(1) Rate(2) Balance(1) Rate(2)
Pre-1997ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 3% 0.65% 6% 0.68% 11% 0.54%
1997 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 1 0.83 1 0.82 3 0.51
1998 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 3 0.49 4 0.45 11 0.26
1999 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 2 0.78 3 0.73 8 0.44
2000 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 1 1.94 1 1.78 3 0.91
2001 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 6 0.59 10 0.48 26 0.19
2002 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 16 0.26 24 0.18 38 0.05
2003 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 44 0.06 51 0.01 Ì Ì
2004 ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 24 0.03 Ì Ì Ì Ì
As of December 31ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ 100% 0.24% 100% 0.27% 100% 0.28%
(1) Single-family Total mortgage portfolio, based on unpaid principal balances, excluding non-Freddie Mac mortgage-related securities
and that portion of Structured Securities that is backed by Ginnie Mae CertiÑcates.
(2) Based on mortgages 90 days or more delinquent or in foreclosure.
Freddie Mac
127